Wohnungspreis (Verkauf)
54.382 CZK/m²
Durchschnitt ~2.420.938 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chlumec
Bezirk Ústí nad Labem · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch29 aktive Inserate4.257 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.267 CZK/Mon.
314 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-5 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
29
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 3 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
6.012.500 CZK
~24.302 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.257
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-29 Pers./Jahr
-0,68 % jährlich · natürlich -31 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
24 / 55
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.5 %
107 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.1 %
Fremdmittel 70.809.285,26 CZK · 16.747,702 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,6 %
- Šance pro Chlumec · 5 Mandate30,9 %
- MHNHRM+NK · 4 Mandate21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA · 2 Mandate16,3 %
- NEZÁVISLÍ · 2 Mandate13,6 %
- STAN+NK · 1 Mandate6,8 %
- TOP 09+NK · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,3 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,6 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Chlumec
- Šance pro Chlumec5/ 15
30,9 %
- MHNHRM+NK4/ 15
21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA2/ 15
16,3 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
13,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (29 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Chlumec
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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