Wohnungspreis (Verkauf)
18.196 CZK/m²
Durchschnitt ~1.190.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Libouchec
Bezirk Ústí nad Labem · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate1.907 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-72 %
Regionaler Durchschnitt ~64.681 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
2.399.000 CZK
~13.328 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.907
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+22 Pers./Jahr
+1,15 % jährlich · natürlich -5 · Migration +27
5-Jahres-Trend
+5,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.3 %
45 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 3.671.232,93 CZK · 1.903,179 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,5 %
- Odpovědní občané · 8 Mandate51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka · 3 Mandate21,6 %
- KSČM · 2 Mandate15,1 %
- PRO Zdraví · 2 Mandate11,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Libouchec
- Odpovědní občané8/ 15
51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka3/ 15
21,6 %
- KSČM2/ 15
15,1 %
- PRO Zdraví2/ 15
11,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~18.196 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.7 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
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