Wohnungspreis (Verkauf)
50.450 CZK/m²
Durchschnitt ~3.910.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tisá
Bezirk Ústí nad Labem · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate1.005 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~61.559 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
9.800.000 CZK
~48.756 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.005
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-1,09 % jährlich · natürlich -4 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.1 %
42 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.8 %
Fremdmittel 11.563.513,38 CZK · 11.633,313 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,4 %
- TISÁ 22 · 3 Mandate31,8 %
- MY PRO TISOU · 2 Mandate25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU · 2 Mandate24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV · 2 Mandate19,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,7 %
- SPOLU32,7 %
- ANO23,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD3,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Tisá
- TISÁ 223/ 9
31,8 %
- MY PRO TISOU2/ 9
25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU2/ 9
24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV2/ 9
19,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~50.450 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
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