Wohnungspreis (Verkauf)
41.744 CZK/m²
Durchschnitt ~2.149.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Trmice
Bezirk Ústí nad Labem · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate3.381 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen94/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.687 CZK/Mon.
254 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 7
Bruttorendite
7.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-27 %
Regionaler Durchschnitt ~57.160 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 7 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.848.000 CZK
~31.366 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.381
Durchschnittsalter 38.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-0,27 % jährlich · natürlich +5 · Migration -14
5-Jahres-Trend
+0,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
35 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.9 %
352 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.1 %
Fremdmittel 15.244.468,6 CZK · 4.520,898 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 34,9 %
- STAN+NK · 4 Mandate25,4 %
- UFO+NK · 3 Mandate17,4 %
- PRO Zdraví · 3 Mandate16,4 %
- KAN · 2 Mandate12,4 %
- SD-SN+NK · 2 Mandate10,8 %
- KSČM · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 48,5 %
- ANO54,5 %
- SPOLU10,5 %
- SPD9,2 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Trmice
- STAN+NK4/ 15
25,4 %
- UFO+NK3/ 15
17,4 %
- PRO Zdraví3/ 15
16,4 %
- KAN2/ 15
12,4 %
- SD-SN+NK2/ 15
10,8 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.1 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~41.744 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.1 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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