Wohnungspreis (Verkauf)
47.714 CZK/m²
Durchschnitt ~2.258.778 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velké Březno
Bezirk Ústí nad Labem · Region Aussig
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch35 aktive Inserate2.433 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-17 %
Regionaler Durchschnitt ~57.279 CZK/m²
Markttiefe
35
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
7.197.163 CZK
~63.161 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.433
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,45 % jährlich · natürlich -20 · Migration +9
5-Jahres-Trend
+5,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 29
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
5.6 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
122
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.5 %
61 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.7 %
Fremdmittel 29.569.003,43 CZK · 12.208,507 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,9 %
- ODS · 5 Mandate31,7 %
- SNK "22" · 5 Mandate28,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO VELKÉ BŘEZNO - VALTÍŘOV · 3 Mandate21,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - SNK 2022 · 2 Mandate13,2 %
- ČSSD · 0 Mandate5,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,4 %
- ANO42,4 %
- SPOLU17,4 %
- STAN12,6 %
- AUTO7,8 %
- Piráti7 %
- SPD6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velké Březno
- ODS5/ 15
31,7 %
- SNK "22"5/ 15
28,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO VELKÉ BŘEZNO - VALTÍŘOV3/ 15
21,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - SNK 20222/ 15
13,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~47.714 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (35 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Höhere Arbeitslosigkeit (~5.6 %) schwächt die Mietnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Velké Březno
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej rodinného domu 148 m² s pozemkem 1008 m² + terasa
Velké Březno · Velké Březno
11 149 000 Kč
Prodej rodinného domu 148 m² Pod Vartou 451
Velké Březno · Velké Březno
11 400 000 Kč
Prodej domu Velké Březno
Velké Březno · Velké Březno
10 500 000 Kč
Pronájem obchodního objektu v Velkém Březně - Valtířov
Velké Březno · Velké Březno
Pronájem pozemku ve Velkém Březně - Valtířov
Velké Březno · Velké Březno
Prodej domu 55 m² Velké Březno
Velké Březno · Velké Březno
4 790 000 Kč
K pronájmu, Velké Březno, Valtířov
Velké Březno · Velké Březno
Pozemek určený k výstavbě rodinného domu, obec Valtířov, Ústí nad Labem
Velké Březno · Velké Březno
3 588 300 Kč
Prodej pozemku ke stavbě rodinného domu
Velké Březno · Velké Březno
Výrobní a skladovací areál s pozemky
Velké Březno · Velké Březno
Prodej pozemku ve Velkém Březně, okr. Ústí nad Labem, /m²
Velké Březno · Velké Březno
12 002 Kč
Prodej bytu 2+1, OV, 60 m² Litoměřická, Velké Březno - Ústí nad Labem
Velké Březno · Velké Březno
2 400 000 Kč
Dům v rekonstr 119 m² velké brezno vitov
Velké Březno · Velké Březno
5 200 000 Kč
Pronájem obch. objektu v Velkém Březně
Velké Březno · Velké Březno
Pronájem komerčního objektu 9 439 m² Velké Březno
Velké Březno · Velké Březno
11 500 Kč
Pronájem pozemku 250 m² Velké Březno
Velké Březno · Velké Březno
6 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Velké Březno - Valtířov, 94,39 m²
Velké Březno · Velké Březno
Prodej bytu 1+1 31 m²
Velké Březno · Velké Březno
1 450 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Velké Březno · Velké Březno
1 995 000 Kč
Prodej chata 17 m², pozemek 428 m², Vítov
Velké Březno · Velké Březno
1 250 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Velké Březno, Litoměřická, 31 m²
Velké Březno · Velké Březno
2 790 000 Kč
Pronájem komerčního pozemku k všestrannému využití
Velké Březno · Velké Březno
Byt, 2+1, 59,8 m², OV, Velké Březno, Litoměřická
Velké Březno · Velké Březno
2 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 47 m², Velké Březno – Valtířov
Velké Březno · Velké Březno
1 900 000 Kč