Wohnungspreis (Verkauf)
61.960 CZK/m²
Durchschnitt ~4.895.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bělá
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate224 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~82.304 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
3.993.750 CZK
~27.674 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
224
Durchschnittsalter 48.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
48.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-1,34 % jährlich · natürlich +1 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 280.892 CZK · 1.271,005 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 77,1 %
- Pavel Lhoťan · 1 Mandate15 %
- Pavel Šafler · 1 Mandate13,9 %
- Milan Černý · 1 Mandate13,4 %
- Jiří Prchal · 1 Mandate12,1 %
- Eva Kopecká · 1 Mandate11,8 %
- Zdeněk Kalhotka · 1 Mandate11,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 84,8 %
- ANO59,4 %
- STAN9,1 %
- SPOLU7,3 %
- SPD5,5 %
- AUTO5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Bělá
- Pavel Lhoťan1/ 7
15 %
- Pavel Šafler1/ 7
13,9 %
- Milan Černý1/ 7
13,4 %
- Jiří Prchal1/ 7
12,1 %
- Eva Kopecká1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Kalhotka1/ 7
11,4 %
- Milan Tvrdík1/ 7
11,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~61.960 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höheres Durchschnittsalter (~48.2 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 6 Inserate
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