Wohnungspreis (Verkauf)
58.675 CZK/m²
Durchschnitt ~3.902.688 CZK · Stichprobe 16
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chotěboř
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch81 aktive Inserate9.092 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.433 CZK/Mon.
199 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~74.931 CZK/m²
Markttiefe
81
Wohnungen Verkauf 16 · Miete 13 · Häuser 21
Hauspreis (Verkauf)
3.278.205 CZK
~31.503 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
9.092
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-0,18 % jährlich · natürlich -35 · Migration +19
5-Jahres-Trend
-0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
63 / 98
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.5 %
416 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.5 %
Fremdmittel 267.745.509,31 CZK · 29.500,387 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,4 %
- ČSSD+NK · 4 Mandate20,3 %
- ANO+NK · 4 Mandate18,7 %
- ODS+NK · 4 Mandate16,9 %
- STAN+Pir+TOP+NK · 4 Mandate16,9 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate11,2 %
- NeKa+NK · 2 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,3 %
- ANO38,6 %
- SPOLU25,5 %
- STAN9,2 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Chotěboř
- ČSSD+NK4/ 21
20,3 %
- ANO+NK4/ 21
18,7 %
- ODS+NK4/ 21
16,9 %
- STAN+Pir+TOP+NK4/ 21
16,9 %
- KDU-ČSL2/ 21
11,2 %
- NeKa+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM1/ 21
6,7 %
Wohnungsgenossenschaften
4 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~58.675 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (81 Inserate, 31 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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