Wohnungspreis (Verkauf)
66.712 CZK/m²
Durchschnitt ~4.073.700 CZK · Stichprobe 10
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Herálec
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate1.152 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~82.153 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 13 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
6.950.000 CZK
~63.182 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.152
Durchschnittsalter 43.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,52 % jährlich · natürlich -1 · Migration +7
5-Jahres-Trend
+5,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.3 %
63 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.6 %
Fremdmittel 24.263.727,8 CZK · 20.953,133 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,7 %
- SOKOL · 6 Mandate37,8 %
- Muži a Ženy · 4 Mandate24,7 %
- HASIČI · 3 Mandate20,9 %
- KSČM · 2 Mandate16,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,4 %
- ANO42,6 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,9 %
- Stačilo!7,4 %
- SPD7 %
- AUTO5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Herálec
- SOKOL6/ 15
37,8 %
- Muži a Ženy4/ 15
24,7 %
- HASIČI3/ 15
20,9 %
- KSČM2/ 15
16,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~66.712 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 7 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.2 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 6 Inserate
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