Wohnungspreis (Verkauf)
59.666 CZK/m²
Durchschnitt ~3.743.333 CZK · Stichprobe 21
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ledeč nad Sázavou
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch62 aktive Inserate4.749 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.833 CZK/Mon.
250 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-20 %
Regionaler Durchschnitt ~74.884 CZK/m²
Markttiefe
62
Wohnungen Verkauf 24 · Miete 5 · Häuser 23
Hauspreis (Verkauf)
5.731.400 CZK
~42.687 CZK/m² · Stichprobe 20
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.749
Durchschnittsalter 47.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+0,15 % jährlich · natürlich -24 · Migration +31
5-Jahres-Trend
-5,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
45 / 69
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.4 %
357 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 32.527.156,36 CZK · 6.839,183 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,6 %
- Ing. Pavel Radoš · 0 Mandate58,6 %
- Nezávislí pro Ledeč · 6 Mandate33 %
- Zelená pro Ledeč · 4 Mandate25,6 %
- ODS · 2 Mandate15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD · 2 Mandate12,3 %
- KSČM · 1 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO41,9 %
- SPOLU21,9 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,1 %
- SPD6 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Ledeč nad Sázavou
- Nezávislí pro Ledeč6/ 15
33 %
- Zelená pro Ledeč4/ 15
25,6 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- KDU-ČSL+ČSSD2/ 15
12,3 %
- KSČM1/ 15
9,4 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~59.666 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (62 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.8 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.4 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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