Wohnungspreis (Verkauf)
49.231 CZK/m²
Durchschnitt ~3.200.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Věž
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate823 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
19.000 CZK/Mon.
339 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
7.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-40 %
Regionaler Durchschnitt ~82.310 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
4.750.000 CZK
~22.222 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
823
Durchschnittsalter 46.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+1,09 % jährlich · natürlich -4 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.8 %
Fremdmittel 7.422.819,62 CZK · 8.921,658 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,7 %
- Věž II. · 6 Mandate46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA · 2 Mandate16,4 %
- Leština · 1 Mandate14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž · 1 Mandate12,1 %
- VĚŽ I. · 1 Mandate11 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76 %
- ANO44,2 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Věž
- Věž II.6/ 11
46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA2/ 11
16,4 %
- Leština1/ 11
14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž1/ 11
12,1 %
- VĚŽ I.1/ 11
11 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.1 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~49.231 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
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