Wohnungspreis (Verkauf)
51.622 CZK/m²
Durchschnitt ~3.400.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ždírec nad Doubravou
Bezirk Havlíčkův Brod · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate3.083 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-31 %
Regionaler Durchschnitt ~74.884 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
5.735.000 CZK
~34.957 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.083
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-19 Pers./Jahr
-0,62 % jährlich · natürlich -3 · Migration -16
5-Jahres-Trend
-0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
27 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.1 %
66 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 20.234.396,73 CZK · 6.603,915 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU · 8 Mandate53 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate17,8 %
- ODS · 2 Mandate16,9 %
- KSČM · 2 Mandate12,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU23,1 %
- STAN11,2 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
- Piráti7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Ždírec nad Doubravou
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU8/ 15
53 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,8 %
- ODS2/ 15
16,9 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~51.622 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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Immobilien · 18 Inserate
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