Wohnungspreis (Verkauf)
69.231 CZK/m²
Durchschnitt ~4.500.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dobronín
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate1.883 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
9.200 CZK/Mon.
188 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-14 %
Regionaler Durchschnitt ~80.945 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
10.076.667 CZK
~46.184 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.883
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-32 Pers./Jahr
-1,70 % jährlich · natürlich -1 · Migration -31
5-Jahres-Trend
+1,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.1 %
40 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 7.730.250,52 CZK · 4.176,256 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 2022 · 10 Mandate65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 2022 · 3 Mandate19,6 %
- KSČM · 1 Mandate9,1 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate8,2 %
- SPD · 0 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,4 %
- ANO42,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,1 %
- AUTO8 %
- Piráti6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dobronín
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 202210/ 15
65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 20223/ 15
19,6 %
- KSČM1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~69.231 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.70 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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