Wohnungspreis (Verkauf)
74.194 CZK/m²
Durchschnitt ~2.300.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dvorce
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate209 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten50/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.008 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
209
Durchschnittsalter 46.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-2,87 % jährlich · natürlich -4 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+7,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.9 %
4 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 356.603,59 CZK · 1.756,668 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 69,6 %
- Josef Veselý · 1 Mandate85,8 %
- Ing. Kateřina Valentíny · 1 Mandate83,8 %
- Bc. Veronika Duchanová · 1 Mandate83,8 %
- Marek Duchan · 1 Mandate72,6 %
- Luděk Smrčka · 1 Mandate71,5 %
- Radek Langhammer · 1 Mandate69,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,7 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20,2 %
- SPD12,1 %
- Piráti9,7 %
- STAN6,5 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Dvorce
- Josef Veselý1/ 7
85,8 %
- Ing. Kateřina Valentíny1/ 7
83,8 %
- Bc. Veronika Duchanová1/ 7
83,8 %
- Marek Duchan1/ 7
72,6 %
- Luděk Smrčka1/ 7
71,5 %
- Radek Langhammer1/ 7
69,5 %
- Iveta Formáčková1/ 7
68,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.2 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.87 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.7 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Dvorce
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
