Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hybrálec
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig2 aktive Inserate483 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten46/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~74.896 CZK/m²
Markttiefe
2
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
12.700.000 CZK
~69.456 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
483
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,62 % jährlich · natürlich -1 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+5,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.2 %
11 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 2.712.557,79 CZK · 5.581,395 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 74,7 %
- ING. LEOŠ DELÍN · 1 Mandate16 %
- Roman Doležal · 1 Mandate14,6 %
- Josef Lindourek · 1 Mandate12,7 %
- Mgr. Antonín Pokorný · 1 Mandate12,4 %
- Tomáš Pištora · 1 Mandate9,9 %
- Petr Vácha · 1 Mandate9,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,6 %
- ANO28,3 %
- SPOLU27,6 %
- STAN12,7 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Hybrálec
- ING. LEOŠ DELÍN1/ 7
16 %
- Roman Doležal1/ 7
14,6 %
- Josef Lindourek1/ 7
12,7 %
- Mgr. Antonín Pokorný1/ 7
12,4 %
- Tomáš Pištora1/ 7
9,9 %
- Petr Vácha1/ 7
9,1 %
- MARKÉTA GATTRINGEROVÁ, DiS.1/ 7
8,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.9 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Hybrálec
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