Wohnungspreis (Verkauf)
93.397 CZK/m²
Durchschnitt ~7.884.875 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kamenice
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch81 aktive Inserate1.994 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
25.498 CZK/Mon.
325 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+25 %
Regionaler Durchschnitt ~74.931 CZK/m²
Markttiefe
81
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 5 · Häuser 35
Hauspreis (Verkauf)
11.867.235 CZK
~91.133 CZK/m² · Stichprobe 35
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.994
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-21 Pers./Jahr
-1,05 % jährlich · natürlich -6 · Migration -15
5-Jahres-Trend
+2,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.1 %
22 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.5 %
Fremdmittel 13.459.432,16 CZK · 6.821,811 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,2 %
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice · 7 Mandate44,6 %
- KDU-ČSL · 6 Mandate39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY · 2 Mandate16 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kamenice
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice7/ 15
44,6 %
- KDU-ČSL6/ 15
39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY2/ 15
16 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (81 Inserate, 44 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Kamenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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