Wohnungspreis (Verkauf)
53.135 CZK/m²
Durchschnitt ~4.463.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Krahulčí
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate633 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-29 %
Regionaler Durchschnitt ~74.931 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
2.500 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
633
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-13 Pers./Jahr
-2,05 % jährlich · natürlich -5 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.1 %
45 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.4 %
Fremdmittel 411.584,11 CZK · 663,845 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI · 6 Mandate64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY · 3 Mandate35,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Krahulčí
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI6/ 9
64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY3/ 9
35,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~53.135 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.05 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Krahulčí
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
