Wohnungspreis (Verkauf)
73.539 CZK/m²
Durchschnitt ~6.171.230 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Luka nad Jihlavou
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate3.172 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
162 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-2 %
Regionaler Durchschnitt ~74.869 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 1 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
4.000.583 CZK
~27.503 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.172
Durchschnittsalter 41.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+12 Pers./Jahr
+0,38 % jährlich · natürlich +3 · Migration +9
5-Jahres-Trend
+6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
28 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.0 %
131 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.9 %
Fremdmittel 42.977.349,47 CZK · 13.497,911 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,2 %
- Pro Luka · 4 Mandate25,1 %
- LUKA 22 · 4 Mandate20,8 %
- STAN+NK · 3 Mandate19,4 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Luka nad Jihlavou · 1 Mandate7,7 %
- SNK ED+NK · 1 Mandate7,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,3 %
- SPOLU30,7 %
- ANO28 %
- STAN10,2 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Luka nad Jihlavou
- Pro Luka4/ 15
25,1 %
- LUKA 224/ 15
20,8 %
- STAN+NK3/ 15
19,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
15,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů hasiči Luka nad Jihlavou1/ 15
7,7 %
- SNK ED+NK1/ 15
7,5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.8 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 14 Inserate
Aktuelle Angebote in Luka nad Jihlavou
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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