Wohnungspreis (Verkauf)
141.380 CZK/m²
Durchschnitt ~6.355.229 CZK · Stichprobe 28
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Opatov
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch34 aktive Inserate203 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+72 %
Regionaler Durchschnitt ~82.285 CZK/m²
Markttiefe
34
Wohnungen Verkauf 28 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
2.295.000 CZK
~20.750 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
203
Durchschnittsalter 43.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-3,45 % jährlich · natürlich +2 · Migration -9
5-Jahres-Trend
+2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.4 %
Fremdmittel 132.425 CZK · 675,638 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,2 %
- SPOLU32,9 %
- STAN21,2 %
- ANO14,6 %
- SPD12,4 %
- AUTO5,1 %
- Stačilo!4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Opatov
- OPATOV7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (34 Inserate, 6 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -3.45 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Opatov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
FINEP · Byt 502/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
9 299 364 Kč
FINEP · Byt 402/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
9 234 196 Kč
FINEP · Byt 302/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
9 130 442 Kč
FINEP · Byt 202/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
9 026 686 Kč
FINEP · Byt 203/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
8 451 317 Kč
FINEP · Byt 403/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
8 643 393 Kč
FINEP · Byt 404/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
8 198 844 Kč
FINEP · Byt 204/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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7 890 285 Kč
FINEP · Byt 201/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
6 216 726 Kč
FINEP · Byt 309/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
6 820 177 Kč
FINEP · Byt 505/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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5 544 569 Kč
FINEP · Byt 506/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
6 007 447 Kč
FINEP · Byt 407/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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4 489 548 Kč
FINEP · Byt 405/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
Opatov · Opatov
5 454 985 Kč
FINEP · Byt 206/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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5 730 856 Kč
FINEP · Byt 205/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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5 278 323 Kč
FINEP · Byt 305/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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FINEP · Byt 308/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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FINEP · Byt 608/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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FINEP · Byt 507/H · Rezidence U Vltavy Viii · 1+kk – Opatov
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