Wohnungspreis (Verkauf)
53.816 CZK/m²
Durchschnitt ~3.450.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Telč
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch34 aktive Inserate5.134 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.380 CZK/Mon.
321 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
34
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 5 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
9.884.600 CZK
~39.481 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.134
Durchschnittsalter 45.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-29 Pers./Jahr
-0,56 % jährlich · natürlich -29 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-2,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
38 / 67
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
3.4 %
177 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.2 %
Fremdmittel 114.473.248,32 CZK · 22.423,751 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,8 %
- ODS · 6 Mandate27,3 %
- Zel.+Piráti+NK · 3 Mandate15,6 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate14,6 %
- STAN+NK · 3 Mandate14,3 %
- SNK ED+NK · 2 Mandate10,2 %
- Nestraníci+NK · 2 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,5 %
- ANO31,6 %
- SPOLU31 %
- Piráti9,4 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Telč
- ODS6/ 21
27,3 %
- Zel.+Piráti+NK3/ 21
15,6 %
- KDU-ČSL3/ 21
14,6 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- SNK ED+NK2/ 21
10,2 %
- Nestraníci+NK2/ 21
9,4 %
- KSČM2/ 21
8,2 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~53.816 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (34 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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