Wohnungspreis (Verkauf)
56.668 CZK/m²
Durchschnitt ~4.122.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Třešť
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate5.790 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.473 CZK/Mon.
259 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 11
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-24 %
Regionaler Durchschnitt ~74.931 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 12 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
6.424.000 CZK
~34.207 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.790
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+11 Pers./Jahr
+0,19 % jährlich · natürlich -8 · Migration +19
5-Jahres-Trend
+1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
44 / 52
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.0 %
468 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.7 %
Fremdmittel 44.335.592,74 CZK · 7.642,75 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,6 %
- KDU-ČSL · 9 Mandate42,3 %
- Nestran. · 9 Mandate38,6 %
- ODS · 2 Mandate11,3 %
- KSČM · 1 Mandate9,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,7 %
- ANO36,5 %
- SPOLU24 %
- SPD8,9 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Třešť
- KDU-ČSL9/ 21
42,3 %
- Nestran.9/ 21
38,6 %
- ODS2/ 21
11,3 %
- KSČM1/ 21
9,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~56.668 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Třešť
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej stavebního pozemku trest okres jihlava Prodej pozemku 1 197 m² pro bydleni trest 1187
Třešť · Třešť
4 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 58 m² K Valše, Třešť
Třešť · Třešť
4 590 000 Kč
Pronájem byty 1+kk, 27,2 m² - Třešť
Třešť · Třešť
8 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 59,31 m² v Třešti
Třešť · Třešť
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 45 m² Nádražní 1494, Třešť
Třešť · Třešť
13 400 Kč
Prodej rodinného domu 149 m² L. Janáčka, Třešť
Třešť · Třešť
3 670 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 24 m² Třešť, Nádražní
Třešť · Třešť
8 900 Kč
Pronájem garáže 21 m² Čenkovská, Třešť
Třešť · Třešť
2 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Třešť · Třešť
14 000 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 88 m², Rooseweltova 1348/7, 58901 Třešť, Jihlava [ID 85191]
Třešť · Třešť
Rodinný dům Třešť
Třešť · Třešť
9 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk Třešť
Třešť · Třešť
10 000 Kč
Prodej rodinného domu se dvěma garážemi a zahradou v Třešti
Třešť · Třešť
7 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Třešť, Barvířská, 75 m²
Třešť · Třešť
4 300 000 Kč
Prodej, dům, 575 m² poz., Partlicova 290/37, Třešť, Česko - Jihlava
Třešť · Třešť
6 980 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Nádražní, Třešť - Jihlava
Třešť · Třešť
11 000 Kč
Pronájem byty1kk 24 m² nadrazni 149451 58901 trest j
Třešť · Třešť
8 900 Kč
Bydlení Třešť - luxusní byty s terasou 2+kk - 4+kk | STARKON a.s
Třešť · Třešť
Pronájem bytu 1+kk
Třešť · Třešť
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 93 m², Třešť
Třešť · Třešť
24 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 206 m² Tovární, Třešť
Třešť · Třešť
12 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 108 m² Nádražní, Broumov
Třešť · Třešť
18 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 350 m² Dr. Richtra, Třešť
Třešť · Třešť
29 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 50 m² Revoluční, Třešť
Třešť · Třešť
15 000 Kč