Wohnungspreis (Verkauf)
56.910 CZK/m²
Durchschnitt ~3.754.167 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Větrný Jeníkov
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate653 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
10.500 CZK/Mon.
150 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-24 %
Regionaler Durchschnitt ~74.884 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 1 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.266 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
653
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,46 % jährlich · natürlich -1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+1,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.6 %
30 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.5 %
Fremdmittel 16.233.540,63 CZK · 24.974,678 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,5 %
- Hasiči pro Jeníkov · 4 Mandate38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV · 3 Mandate35,6 %
- JENÍKOV U NÁS · 2 Mandate25,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU23 %
- SPD10,2 %
- STAN8,2 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Větrný Jeníkov
- Hasiči pro Jeníkov4/ 9
38,7 %
- SDRUŽENÍ PRO VĚTRNÝ JENÍKOV3/ 9
35,6 %
- JENÍKOV U NÁS2/ 9
25,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~56.910 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 10 Inserate
Aktuelle Angebote in Větrný Jeníkov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej pozemku 308 m² Větrný Jeníkov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
390 000 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m² Větrný Jeníkov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
4 490 000 Kč
Prodej pozemku, 3 601 m², Větrný Jeníkov, okres Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
550 000 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m², Větrný Jeníkov - Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 4+1 88 m² Větrný Jeníkov - Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
3 950 000 Kč
Prodej pozemku, 3 601 m², Větrný Jeníkov, okres Jihlava
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
Prodej bytu 2 1 v osobnim vlastnictví 57 m² vetrny jenikov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
3 450 000 Kč
Nadstandardní byt 4+1 s výhledem do zeleně a kousek od D1, Větrný
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
4 135 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk 70 m² vetrny jenikov
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
10 500 Kč
Pronájem, Větrný Jeníkov, RD 5+1/G s oplocenou zahradou
Větrný Jeníkov · Větrný Jeníkov
12 800 Kč