Wohnungspreis (Verkauf)
46.215 CZK/m²
Durchschnitt ~2.836.667 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žatec
Bezirk Jihlava · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate110 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen98/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.250 CZK/Mon.
232 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-38 %
Regionaler Durchschnitt ~74.896 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
9.244.808 CZK
~67.429 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
110
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+2,73 % jährlich · natürlich 0 · Migration +3
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 280.657,83 CZK · 2.483,698 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 66,7 %
- Jiří Novotný · 1 Mandate14,5 %
- Petr Máca · 1 Mandate14,2 %
- Jana Jakoubková · 1 Mandate13,3 %
- Mgr. Marie Knosová · 1 Mandate12,6 %
- David Šindelář · 1 Mandate11,6 %
- Petr Havránek · 1 Mandate11,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77 %
- SPOLU27,6 %
- ANO23,7 %
- STAN18,4 %
- AUTO11,8 %
- Piráti10,5 %
- Stačilo!4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Žatec
- Jiří Novotný1/ 7
14,5 %
- Petr Máca1/ 7
14,2 %
- Jana Jakoubková1/ 7
13,3 %
- Mgr. Marie Knosová1/ 7
12,6 %
- David Šindelář1/ 7
11,6 %
- Petr Havránek1/ 7
11,6 %
- Dita Pelejová1/ 7
6,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.6 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~46.215 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (44 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Žatec
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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