Wohnungspreis (Verkauf)
117.500 CZK/m²
Durchschnitt ~7.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Eš
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate65 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten29/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
12.100 CZK/Mon.
233 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
1.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+57 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
7.050.000 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 117.500 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
65
Durchschnittsalter 37.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-4,62 % jährlich · natürlich -2 · Migration -1
5-Jahres-Trend
0,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.6 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 233.336,61 CZK · 3.763,494 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 87,2 %
- Tomáš Salač · 1 Mandate15,8 %
- Jan Salač · 1 Mandate15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn · 1 Mandate14 %
- Radek Poduška · 1 Mandate10,5 %
- Jiří Antušek · 1 Mandate9,9 %
- Tomáš Matouš · 1 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,8 %
- ANO30 %
- SPOLU26,7 %
- AUTO10 %
- STAN10 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Eš
- Tomáš Salač1/ 7
15,8 %
- Jan Salač1/ 7
15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn1/ 7
14 %
- Radek Poduška1/ 7
10,5 %
- Jiří Antušek1/ 7
9,9 %
- Tomáš Matouš1/ 7
9,4 %
- Stanislav Novák1/ 7
8,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.3 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -4.62 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Eš
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
