Wohnungspreis (Verkauf)
51.832 CZK/m²
Durchschnitt ~3.558.778 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kamenice nad Lipou
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch53 aktive Inserate3.651 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
171 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-33 %
Regionaler Durchschnitt ~77.932 CZK/m²
Markttiefe
53
Wohnungen Verkauf 13 · Miete 2 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
4.622.083 CZK
~34.534 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.651
Durchschnittsalter 46.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+36 Pers./Jahr
+0,99 % jährlich · natürlich -24 · Migration +60
5-Jahres-Trend
-2,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 49
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.0 %
339 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.4 %
Fremdmittel 52.781.330,14 CZK · 14.315,522 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ KAMENICE · 5 Mandate27,7 %
- Společně pro Kamenici nad Lipou · 3 Mandate21,9 %
- ČSSD · 3 Mandate20,9 %
- PŘÍSAHA · 3 Mandate19,4 %
- Veřejný prostor lidem a Vyšší princip · 1 Mandate10,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,6 %
- ANO33,9 %
- STAN20,2 %
- SPOLU17,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,2 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kamenice nad Lipou
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ KAMENICE5/ 15
27,7 %
- Společně pro Kamenici nad Lipou3/ 15
21,9 %
- ČSSD3/ 15
20,9 %
- PŘÍSAHA3/ 15
19,4 %
- Veřejný prostor lidem a Vyšší princip1/ 15
10,1 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~51.832 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (53 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Höheres Durchschnittsalter (~46.0 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 18 Inserate
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