Wohnungspreis (Verkauf)
36.364 CZK/m²
Durchschnitt ~2.400.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Košetice
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate752 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-51 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
4.840.000 CZK
~31.771 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
752
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+1,06 % jährlich · natürlich -5 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+6,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.8 %
68 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.4 %
Fremdmittel 11.609.250,62 CZK · 15.275,33 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,4 %
- Mgr. Tomáš Vejsada · 1 Mandate99,3 %
- Ing. Jiří Mudra, DiS. · 1 Mandate99,3 %
- Ing. Lukáš Radil · 1 Mandate81,3 %
- Roman Holada · 1 Mandate77,2 %
- Bc. Zdeněk Sovka · 1 Mandate74,7 %
- Ing. Blanka Veletová · 1 Mandate73 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,4 %
- ANO42,7 %
- STAN19,7 %
- SPOLU13,2 %
- SPD8,7 %
- AUTO5,4 %
- Piráti4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Košetice
- Mgr. Tomáš Vejsada1/ 9
99,3 %
- Ing. Jiří Mudra, DiS.1/ 9
99,3 %
- Ing. Lukáš Radil1/ 9
81,3 %
- Roman Holada1/ 9
77,2 %
- Bc. Zdeněk Sovka1/ 9
74,7 %
- Ing. Blanka Veletová1/ 9
73 %
- Antonín Křivánek1/ 9
68,4 %
- Rostislav Šimůnek1/ 9
66,7 %
- Vladimír Šimůnek1/ 9
56,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.364 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.1 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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