Wohnungspreis (Verkauf)
51.677 CZK/m²
Durchschnitt ~3.390.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nový Rychnov
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate983 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-31 %
Regionaler Durchschnitt ~74.884 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
8.221.250 CZK
~47.312 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
983
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,20 % jährlich · natürlich -2 · Migration +4
5-Jahres-Trend
-1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.1 %
21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 2.546.593 CZK · 2.585,374 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,6 %
- OTEVŘENÁ RADNICE · 3 Mandate35 %
- STAN+NK · 2 Mandate22,1 %
- Nezávislí kandidáti · 2 Mandate18 %
- Společně pro Novorychnovsko · 1 Mandate13,6 %
- NEJEN PRO RYCHNOV · 1 Mandate11,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,8 %
- ANO33,1 %
- SPOLU20,9 %
- STAN12,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Nový Rychnov
- OTEVŘENÁ RADNICE3/ 9
35 %
- STAN+NK2/ 9
22,1 %
- Nezávislí kandidáti2/ 9
18 %
- Společně pro Novorychnovsko1/ 9
13,6 %
- NEJEN PRO RYCHNOV1/ 9
11,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~51.677 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 9 Inserate
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