Wohnungspreis (Verkauf)
41.696 CZK/m²
Durchschnitt ~2.594.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Počátky
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch25 aktive Inserate2.502 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.450 CZK/Mon.
200 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-46 %
Regionaler Durchschnitt ~77.932 CZK/m²
Markttiefe
25
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 3 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
5.089.400 CZK
~43.820 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.502
Durchschnittsalter 45.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-50 Pers./Jahr
-2,00 % jährlich · natürlich -24 · Migration -26
5-Jahres-Trend
-1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 42
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.2 %
155 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.1 %
Fremdmittel 23.508.877,26 CZK · 9.587,633 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky · 5 Mandate33,7 %
- ANO+NK · 4 Mandate24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky · 3 Mandate19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 2 Mandate12,9 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate10,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,8 %
- ANO39,9 %
- SPOLU18,3 %
- STAN11,2 %
- SPD8,3 %
- Stačilo!6,9 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Počátky
- Sdružení nezávislých kandidátů Počátky5/ 15
33,7 %
- ANO+NK4/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Počátky3/ 15
19,1 %
- KDU-ČSL+ODS+NK2/ 15
12,9 %
- ČSSD+NK1/ 15
10,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~41.696 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (25 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.00 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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