Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Proseč
Bezirk Pelhřimov · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate73 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten44/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~74.896 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
649.000 CZK
~12.980 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
73
Durchschnittsalter 48.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
48.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-4,11 % jährlich · natürlich -2 · Migration -1
5-Jahres-Trend
+2,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 364.971 CZK · 5.213,871 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 90,6 %
- Radek Janeček · 1 Mandate90,1 %
- Petr Kotlík · 1 Mandate88 %
- Jakub Šebela · 1 Mandate75,7 %
- David Košán · 1 Mandate73,7 %
- Petr Žatečka · 1 Mandate67,5 %
- Josef Guriča · 1 Mandate63,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 85,9 %
- ANO58,2 %
- SPOLU10,9 %
- STAN9,1 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!5,5 %
- VÝZVA3,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Proseč
- Radek Janeček1/ 7
90,1 %
- Petr Kotlík1/ 7
88 %
- Jakub Šebela1/ 7
75,7 %
- David Košán1/ 7
73,7 %
- Petr Žatečka1/ 7
67,5 %
- Josef Guriča1/ 7
63,5 %
- Jana Váňová1/ 7
59,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -4.11 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~48.2 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Proseč
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
