Wohnungspreis (Verkauf)
98.696 CZK/m²
Durchschnitt ~13.928.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hornice
Bezirk Třebíč · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate67 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.567 CZK/Mon.
197 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
1.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+32 %
Regionaler Durchschnitt ~74.896 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 3 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
2.990.000 CZK
Hausverkaufs-Stichprobe: 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
67
Durchschnittsalter 49.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
49.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+1,49 % jährlich · natürlich +1 · Migration 0
5-Jahres-Trend
+4,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.0 %
Fremdmittel 380.232,85 CZK · 5.591,66 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 84,5 %
- FILIP NĚMEC · 1 Mandate14,8 %
- JOSEF BOBU · 1 Mandate14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ · 1 Mandate13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ · 1 Mandate12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ · 1 Mandate12,4 %
- ADAM DOHNAL · 1 Mandate11,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 90,9 %
- SPOLU32,2 %
- ANO32,2 %
- STAN17 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,1 %
- ČSSD1,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Hornice
- FILIP NĚMEC1/ 7
14,8 %
- JOSEF BOBU1/ 7
14,1 %
- Mgr. STANISLAVA ŠENKYPLOVÁ1/ 7
13,8 %
- JIŘÍ ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,7 %
- BOHUSLAV ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
12,4 %
- ADAM DOHNAL1/ 7
11,7 %
- MAREK ŠTĚPANOVSKÝ1/ 7
9,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (20 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Höheres Durchschnittsalter (~49.5 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 18 Inserate
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