Wohnungspreis (Verkauf)
40.291 CZK/m²
Durchschnitt ~2.772.375 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jemnice
Bezirk Třebíč · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch49 aktive Inserate3.964 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
9.700 CZK/Mon.
176 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-46 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
49
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 3 · Häuser 19
Hauspreis (Verkauf)
3.884.235 CZK
~39.691 CZK/m² · Stichprobe 17
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.964
Durchschnittsalter 44.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+0,38 % jährlich · natürlich -8 · Migration +23
5-Jahres-Trend
-1,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
31 / 39
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.6 %
266 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.4 %
Fremdmittel 101.740.094,13 CZK · 25.569,262 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,1 %
- Za dobrý život na Jemnicku · 6 Mandate26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici · 3 Mandate14,5 %
- STAN+NK · 3 Mandate14,3 %
- STO+NK · 3 Mandate12,7 %
- ODS · 3 Mandate12,3 %
- ANO · 1 Mandate6,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Jemnice
- Za dobrý život na Jemnicku6/ 21
26 %
- Sdružení nezávislých kandidátů v Jemnici3/ 21
14,5 %
- STAN+NK3/ 21
14,3 %
- STO+NK3/ 21
12,7 %
- ODS3/ 21
12,3 %
- ANO1/ 21
6,2 %
- KSČM1/ 21
5,9 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~40.291 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (49 Inserate, 24 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 24 Inserate
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