Wohnungspreis (Verkauf)
46.719 CZK/m²
Durchschnitt ~2.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lesná
Bezirk Třebíč · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig4 aktive Inserate97 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.750 CZK/Mon.
218 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
5.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-38 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
4
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 0
Grundstückspreis
789 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
97
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-7,22 % jährlich · natürlich -1 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+6,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.1 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.7 %
Fremdmittel 382.818,69 CZK · 4.253,541 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,4 %
- IVO JEŘÁBEK · 1 Mandate22,2 %
- JAN MÁLEK · 1 Mandate15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ · 1 Mandate14,8 %
- JANA UHROVÁ · 1 Mandate13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK · 1 Mandate11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ · 1 Mandate11,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69 %
- ANO49 %
- SPD14,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN12,2 %
- AUTO4,1 %
- Stačilo!4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Lesná
- IVO JEŘÁBEK1/ 7
22,2 %
- JAN MÁLEK1/ 7
15,8 %
- TOMÁŠ MASTNÝ1/ 7
14,8 %
- JANA UHROVÁ1/ 7
13,8 %
- MIROSLAV ČEPELÁK1/ 7
11,3 %
- VĚRA ČEPELÁKOVÁ1/ 7
11,3 %
- MARTIN ŠIMON1/ 7
10,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~46.719 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.6 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -7.22 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
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