Wohnungspreis (Verkauf)
25.000 CZK/m²
Durchschnitt ~2.500.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stařeč
Bezirk Třebíč · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate1.691 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-67 %
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
9.130.000 CZK
~58.066 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.691
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+22 Pers./Jahr
+1,30 % jährlich · natürlich +7 · Migration +15
5-Jahres-Trend
+1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.2 %
21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.8 %
Fremdmittel 19.425.269,17 CZK · 11.339,912 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO STAŘEČ · 9 Mandate60,5 %
- SPORT PRO STAŘEČ · 3 Mandate22,7 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate10,9 %
- KSČM · 0 Mandate6,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,2 %
- ANO33,8 %
- SPOLU24,2 %
- STAN11,5 %
- Piráti8,6 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
13 Mandate · Stařeč
- NEZÁVISLÍ PRO STAŘEČ9/ 13
60,5 %
- SPORT PRO STAŘEČ3/ 13
22,7 %
- KDU-ČSL1/ 13
10,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~25.000 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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