Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Výčapy
Bezirk Třebíč · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig1 aktive Inserate855 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten43/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~74.872 CZK/m²
Markttiefe
1
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
2.300.000 CZK
~12.500 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
855
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+1,17 % jährlich · natürlich +1 · Migration +9
5-Jahres-Trend
-1,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.4 %
48 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.9 %
Fremdmittel 1.135.535,29 CZK · 1.312,758 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,8 %
- Ing. JIŘÍ JONÁŠ · 1 Mandate97,3 %
- JAROSLAV KUCHAŘ · 1 Mandate96,4 %
- Mgr. IRENA PĚNČÍKOVÁ · 1 Mandate91,9 %
- VOJTĚCH NIKRMAJER · 1 Mandate89,8 %
- ZDENĚK VOLTR · 1 Mandate88,9 %
- MARTIN TŮMA · 1 Mandate86,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,8 %
- ANO35,2 %
- SPOLU24,4 %
- STAN11,6 %
- Piráti9,7 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Výčapy
- Ing. JIŘÍ JONÁŠ1/ 9
97,3 %
- JAROSLAV KUCHAŘ1/ 9
96,4 %
- Mgr. IRENA PĚNČÍKOVÁ1/ 9
91,9 %
- VOJTĚCH NIKRMAJER1/ 9
89,8 %
- ZDENĚK VOLTR1/ 9
88,9 %
- MARTIN TŮMA1/ 9
86,7 %
- Mgr. MARTINA NOVÁKOVÁ, roz. MALENOVÁ1/ 9
78,6 %
- PAVEL KOUŘÍLEK1/ 9
71,4 %
- JAROSLAV DRÁPELA1/ 9
70,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 1 Inserat
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
