Wohnungspreis (Verkauf)
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Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dolní Libochová
Bezirk Žďár nad Sázavou · Region Vysočina
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig2 aktive Inserate137 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten34/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~75.217 CZK/m²
Markttiefe
2
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
1.945.000 CZK
~40.980 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
137
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -2 · Migration +2
5-Jahres-Trend
-6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
78
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.0 %
0 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.8 %
Fremdmittel 710.030,13 CZK · 5.182,702 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 65 %
- JIŘÍ POLÁK · 1 Mandate97,9 %
- ZDENĚK HOLUBÁŘ · 1 Mandate89,7 %
- PETR ŠUSTAL · 1 Mandate84,3 %
- RADEK ŠILHÁN · 1 Mandate82,9 %
- MIROSLAV KOUKOLA · 1 Mandate77,5 %
- PAVEL BURIAN · 1 Mandate73,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,4 %
- ANO38,5 %
- SPOLU18,7 %
- STAN18,7 %
- AUTO6,6 %
- Stačilo!6,6 %
- SPD4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Dolní Libochová
- JIŘÍ POLÁK1/ 7
97,9 %
- ZDENĚK HOLUBÁŘ1/ 7
89,7 %
- PETR ŠUSTAL1/ 7
84,3 %
- RADEK ŠILHÁN1/ 7
82,9 %
- MIROSLAV KOUKOLA1/ 7
77,5 %
- PAVEL BURIAN1/ 7
73,4 %
- LENKA ŠIKULOVÁ1/ 7
65,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.8 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
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