Wohnungspreis (Verkauf)
55.144 CZK/m²
Durchschnitt ~3.667.933 CZK · Stichprobe 15
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chropyně
Bezirk Kroměříž · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch53 aktive Inserate4.642 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.980 CZK/Mon.
256 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~80.581 CZK/m²
Markttiefe
53
Wohnungen Verkauf 17 · Miete 5 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
2.881.429 CZK
~30.733 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.642
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-60 Pers./Jahr
-1,29 % jährlich · natürlich -34 · Migration -26
5-Jahres-Trend
-4,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
29 / 63
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 25 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
1.8 %
84 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
17.8 %
Fremdmittel 52.479.986,01 CZK · 11.453,511 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,2 %
- ANO · 5 Mandate29,9 %
- ČSSD · 4 Mandate20,6 %
- NV+NK · 3 Mandate18,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 Mandate18,1 %
- STAN · 2 Mandate12,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,2 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Chropyně
- ANO5/ 17
29,9 %
- ČSSD4/ 17
20,6 %
- NV+NK3/ 17
18,9 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 17
18,1 %
- STAN2/ 17
12,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~55.144 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (53 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 17 Inserate
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