Wohnungspreis (Verkauf)
66.907 CZK/m²
Durchschnitt ~3.295.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hulín
Bezirk Kroměříž · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch25 aktive Inserate6.414 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.655 CZK/Mon.
257 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
5.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-20 %
Regionaler Durchschnitt ~83.303 CZK/m²
Markttiefe
25
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 5 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
4.170.000 CZK
~29.510 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
6.414
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-37 Pers./Jahr
-0,58 % jährlich · natürlich -33 · Migration -4
5-Jahres-Trend
-5,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
35 / 68
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 25 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
196 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.6 %
Fremdmittel 101.459.491,05 CZK · 15.910,223 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46 %
- ANO · 5 Mandate27,5 %
- ODS+NK · 3 Mandate19,2 %
- NEZÁVISLÍ · 3 Mandate16 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate10,5 %
- Nestraníci+NK · 2 Mandate10,2 %
- SOM+NK · 1 Mandate10,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,7 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,1 %
- SPD12,4 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Hulín
- ANO5/ 17
27,5 %
- ODS+NK3/ 17
19,2 %
- NEZÁVISLÍ3/ 17
16 %
- KDU-ČSL2/ 17
10,5 %
- Nestraníci+NK2/ 17
10,2 %
- SOM+NK1/ 17
10,1 %
- ČSSD+KSČM1/ 17
6,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~66.907 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (25 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.1 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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