Wohnungspreis (Verkauf)
68.068 CZK/m²
Durchschnitt ~5.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dolní Bečva
Bezirk Vsetín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate1.929 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-16 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
8.248.000 CZK
~62.876 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.929
Durchschnittsalter 43.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-10 Pers./Jahr
-0,52 % jährlich · natürlich -1 · Migration -9
5-Jahres-Trend
+2,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
16 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.1 %
80 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.1 %
Fremdmittel 36.078.256,7 CZK · 18.800,551 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 10 Mandate66,7 %
- KDU-ČSL · 5 Mandate33,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,1 %
- ANO34,2 %
- SPOLU26 %
- STAN10,9 %
- AUTO9 %
- SPD7,8 %
- Piráti4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dolní Bečva
- Sdružení nezávislých kandidátů10/ 15
66,7 %
- KDU-ČSL5/ 15
33,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~68.068 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (22 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
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