Wohnungspreis (Verkauf)
127.122 CZK/m²
Durchschnitt ~8.850.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Karolinka
Bezirk Vsetín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate2.373 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten28/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
13.046 CZK/Mon.
222 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
1.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+54 %
Regionaler Durchschnitt ~82.574 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
8.700.000 CZK
~49.819 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.373
Durchschnittsalter 45.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-33 Pers./Jahr
-1,39 % jährlich · natürlich -11 · Migration -22
5-Jahres-Trend
-6,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.5 %
107 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.9 %
Fremdmittel 42.957.607,89 CZK · 18.357,952 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA · 7 Mandate42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO · 3 Mandate21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti · 2 Mandate16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU · 2 Mandate12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 2022 · 1 Mandate7,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,7 %
- ANO42,4 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Karolinka
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA7/ 15
42,3 %
- ZA OPRAVDOVÉ MĚSTO3/ 15
21,4 %
- NOVÝ ČAS čestně a svobodně nezávislí kandidáti2/ 15
16,7 %
- PRO LEPŠÍ KAROLINKU2/ 15
12,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ KAROLINKA 20221/ 15
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.2 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 10 Inserate
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