Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lešná
Bezirk Vsetín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate2.097 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
1.604 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.097
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+62 Pers./Jahr
+2,96 % jährlich · natürlich +3 · Migration +59
5-Jahres-Trend
+2,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.6 %
80 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
40.7 %
Fremdmittel 416.909.829,54 CZK · 193.103,21 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,9 %
- KDU-ČSL · 5 Mandate34,6 %
- Nezávislí 7 obcí · 5 Mandate29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z našich vesnic · 3 Mandate19,2 %
- Za zdravé Lešensko · 2 Mandate16,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,4 %
- ANO39,1 %
- SPOLU21,1 %
- STAN10,4 %
- SPD8,7 %
- AUTO7,8 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Lešná
- KDU-ČSL5/ 15
34,6 %
- Nezávislí 7 obcí5/ 15
29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z našich vesnic3/ 15
19,2 %
- Za zdravé Lešensko2/ 15
16,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höherer Fremdmittelanteil in der Gemeindebilanz (~41 %).
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 10 Inserate
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