Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Poličná
Bezirk Vsetín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate1.769 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
18.000 CZK/Mon.
240 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~80.781 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
2.640.000 CZK
~19.970 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.769
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+29 Pers./Jahr
+1,64 % jährlich · natürlich +4 · Migration +25
5-Jahres-Trend
+0,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.7 %
49 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.9 %
Fremdmittel 3.861.789,56 CZK · 2.147,825 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,3 %
- RODÁCI · 10 Mandate59,6 %
- NEZÁVISLÍ PRO POLIČNOU · 2 Mandate17,5 %
- POLIČNÁ PRO ŽIVOT · 1 Mandate17,1 %
- Společná vize pro Poličnou · 2 Mandate15 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,4 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,5 %
- SPD11,6 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Poličná
- RODÁCI10/ 15
59,6 %
- NEZÁVISLÍ PRO POLIČNOU2/ 15
17,5 %
- POLIČNÁ PRO ŽIVOT1/ 15
17,1 %
- Společná vize pro Poličnou2/ 15
15 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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