Wohnungspreis (Verkauf)
77.025 CZK/m²
Durchschnitt ~5.244.692 CZK · Stichprobe 13
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zubří
Bezirk Vsetín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch38 aktive Inserate5.561 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.400 CZK/Mon.
394 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-5 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
38
Wohnungen Verkauf 20 · Miete 3 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.255.714 CZK
~45.052 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.561
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+42 Pers./Jahr
+0,76 % jährlich · natürlich -20 · Migration +62
5-Jahres-Trend
+0,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
36 / 56
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 15 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.9 %
284 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.1 %
Fremdmittel 61.004.050,63 CZK · 10.887,748 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,6 %
- Společně pro Zubří · 8 Mandate33,7 %
- ANO · 3 Mandate12,4 %
- ČSSD · 3 Mandate12,4 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate12,4 %
- SNK ED · 2 Mandate12,1 %
- ODS · 1 Mandate7,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,1 %
- ANO36 %
- SPOLU23,2 %
- STAN8,9 %
- AUTO8,4 %
- Piráti8 %
- SPD7,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Zubří
- Společně pro Zubří8/ 21
33,7 %
- ANO3/ 21
12,4 %
- ČSSD3/ 21
12,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
12,4 %
- SNK ED2/ 21
12,1 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- Strana Práv Občanů ZEMANOVCI1/ 21
6,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (38 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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