Wohnungspreis (Verkauf)
72.320 CZK/m²
Durchschnitt ~5.054.875 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Napajedla
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch90 aktive Inserate7.043 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht61/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.782 CZK/Mon.
248 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 17
Bruttorendite
3.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
90
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 20 · Häuser 23
Hauspreis (Verkauf)
4.993.933 CZK
~40.355 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.043
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-62 Pers./Jahr
-0,88 % jährlich · natürlich -47 · Migration -15
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
37 / 84
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.6 %
331 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 41.647.892,07 CZK · 5.965,892 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,3 %
- ANO+NK · 8 Mandate35,5 %
- Zelení+NK · 4 Mandate16,4 %
- ODS · 3 Mandate16,1 %
- Piráti+NK · 2 Mandate12 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate9,2 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU22 %
- STAN9 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,6 %
- AUTO5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Napajedla
- ANO+NK8/ 21
35,5 %
- Zelení+NK4/ 21
16,4 %
- ODS3/ 21
16,1 %
- Piráti+NK2/ 21
12 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,2 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
- KSČM1/ 21
5,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (90 Inserate, 43 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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