Wohnungspreis (Verkauf)
75.189 CZK/m²
Durchschnitt ~4.063.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Napajedla
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch43 aktive Inserate7.043 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.167 CZK/Mon.
283 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~83.091 CZK/m²
Markttiefe
43
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 5 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
3.657.500 CZK
~37.166 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.043
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-62 Pers./Jahr
-0,88 % jährlich · natürlich -47 · Migration -15
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
37 / 84
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.6 %
331 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 41.647.892,07 CZK · 5.965,892 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,3 %
- ANO+NK · 8 Mandate35,5 %
- Zelení+NK · 4 Mandate16,4 %
- ODS · 3 Mandate16,1 %
- Piráti+NK · 2 Mandate12 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate9,2 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,4 %
- ANO38,1 %
- SPOLU22 %
- STAN9 %
- SPD8,8 %
- Piráti8,6 %
- AUTO5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Napajedla
- ANO+NK8/ 21
35,5 %
- Zelení+NK4/ 21
16,4 %
- ODS3/ 21
16,1 %
- Piráti+NK2/ 21
12 %
- KDU-ČSL2/ 21
9,2 %
- ČSSD+NK1/ 21
6 %
- KSČM1/ 21
5,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (43 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Napajedla
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 s lodžií – Napajedla, Nábřeží
Napajedla · Napajedla
13 000 Kč
Pronájem, REHABILITAČNÍ A SPORTOVNÍ CENTRUM, 375 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
35 000 Kč
Rodinný dům v původním stavu v centru Napajedel – Napajedla
Napajedla · Napajedla
Prodej rodinného domu se zahradou, Napajedla
Napajedla · Napajedla
Pronájem, byt 1+kk, 55 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
10 500 Kč
Pronájem, NESTÁTNÍ ZDRAVOTNÍ ZAŘÍZENÍ, 375 m² - Napajedla, Ev.č – Dr. Beneše 1035, Napajedla
Napajedla · Napajedla
Pronájem prostorneho nevybaveneho bytu 2 1 s lodžií a velkym sklepem v centru napajedel byt – Napajedla
Napajedla · Napajedla
Prodej bytu 2+1, 52 m², Napajedla - Palackého – Palackého 204, Napajedla
Napajedla · Napajedla
4 849 000 Kč
Prodej zahrady 889 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
860 000 Kč
Pronájem komerčních prostor | RE/MAX VIA – Napajedla
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
Pronájem/ Prodej komerčních prostor Napajedla
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
LOGEXPERT Park Napajedla, Zlín
Napajedla · Napajedla
Prodej rodinného domu Napajedla – Divišova 318, Napajedla
Napajedla · Napajedla
4 000 000 Kč
Prodej rodinného domu batovsky puldomek napajedla Zlín
Napajedla · Napajedla
Pronájem logistických a skladovacích prostor – Napajedla
Napajedla · Napajedla
Pronájem, rodinný dům 3+1, 150 m² - Napajedla, Ev.č
Napajedla · Napajedla
15 000 Kč
Prodej pozemku určeného k výstavbě Pohořelice u Napajedel – Kvítkovické, Napajedla
Napajedla · Napajedla
7 900 000 Kč
Sklad k pronájmu - Napajedla, 3 397 m² Ev.č
Napajedla · Napajedla
Napajedla, Pohořelice Prodej domu 300 m², pozemek 480 m²
Napajedla · Napajedla
Vila g2 4 byty napajedla masarykovo nam – Masarykovo náměstí 103, Napajedla
Napajedla · Napajedla
Prodej zděné chaty se zahradou 707 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
1 150 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 25 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
5 000 Kč
Prodej bytu 3+1 78 m², Napajedla
Napajedla · Napajedla
4 650 000 Kč
Prodej bytove jednotky 2 1 napajedla svatoplukova Zlín
Napajedla · Napajedla