Wohnungspreis (Verkauf)
85.880 CZK/m²
Durchschnitt ~4.643.703 CZK · Stichprobe 37
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Otrokovice
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch131 aktive Inserate17.401 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
13.279 CZK/Mon.
251 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 14
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+6 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
131
Wohnungen Verkauf 47 · Miete 16 · Häuser 17
Hauspreis (Verkauf)
6.139.505 CZK
~63.609 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
17.401
Durchschnittsalter 45.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-162 Pers./Jahr
-0,93 % jährlich · natürlich -148 · Migration -14
5-Jahres-Trend
-2,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
91 / 239
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.2 %
1.630 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.7 %
Fremdmittel 278.184.020,34 CZK · 16.136,9 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,4 %
- ANO · 10 Mandate38,1 %
- SPD+NK · 3 Mandate13,4 %
- NI+NK · 3 Mandate12,5 %
- Piráti+NK · 2 Mandate8,9 %
- KDU-ČSL · 2 Mandate7,5 %
- ČSSD · 1 Mandate7,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,1 %
- SPD10,2 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
23 Mandate · Otrokovice
- ANO10/ 23
38,1 %
- SPD+NK3/ 23
13,4 %
- NI+NK3/ 23
12,5 %
- Piráti+NK2/ 23
8,9 %
- KDU-ČSL2/ 23
7,5 %
- ČSSD1/ 23
7,3 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- OMMO+NK1/ 23
5,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (131 Inserate, 42 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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