Wohnungspreis (Verkauf)
71.814 CZK/m²
Durchschnitt ~3.114.467 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Slavičín
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate6.184 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.875 CZK/Mon.
248 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
5.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 10 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
6.205.556 CZK
~40.853 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
6.184
Durchschnittsalter 45.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-16 Pers./Jahr
-0,26 % jährlich · natürlich -11 · Migration -5
5-Jahres-Trend
-3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
57 / 68
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.7 %
232 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.4 %
Fremdmittel 31.265.874,28 CZK · 5.069,046 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,3 %
- STAN+NK · 6 Mandate24,9 %
- ANO · 5 Mandate19 %
- ODS+NK · 4 Mandate17 %
- ČSSD+NK · 4 Mandate16,8 %
- NI+NK · 0 Mandate6,7 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate6,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,7 %
- ANO38,2 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Slavičín
- STAN+NK6/ 21
24,9 %
- ANO5/ 21
19 %
- ODS+NK4/ 21
17 %
- ČSSD+NK4/ 21
16,8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,1 %
- SLAVIČÍN 20181/ 21
5,5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (44 Inserate, 25 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Slavičín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 2+kk 53 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 817 800 Kč
Zemědělské pozemky Slavičín, 12 625 m²
Slavičín · Slavičín
2 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1 40 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Slavičín","Prodej bytu, 2+kk, 40 m²
Slavičín · Slavičín
3 050 000 Kč
Pronájem dílny 188 m² se skladem a kanceláří – Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej bytu 3+1 68 m² Dlouhá, Slavičín
Slavičín · Slavičín
3 700 000 Kč
Prodej pozemku 1 635 m² Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej bytu 1+1 31 m² Slavičín, Okružní 660
Slavičín · Slavičín
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Slavičín
Slavičín · Slavičín
1 430 000 Kč
Prodej prostorné rodinné vily v žádané lokalitě Slavičín
Slavičín · Slavičín
6 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 63 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.13995846
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 55 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14065451
Slavičín · Slavičín
Byt 2+kk k pronájmu, 43 m² Slavičín, Osvobození - inzerát č.14064895
Slavičín · Slavičín
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
5 490 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 500 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 63,2 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 43 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o výměře 55 m² ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
13 500 Kč
Prodej vily Spojovací, Slavičín - Zlín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Prodám / pronájmu byt 2+1 ve Slavičíně - Zlín
Slavičín · Slavičín
3 100 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rod. domu 4+1 s pozemkem a garáží v obci Slavičín
Slavičín · Slavičín
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Jar. Šály, Slavičín
Slavičín · Slavičín
Prodej vily Spojovací, Slavičín
Slavičín · Slavičín
8 490 000 Kč
Výrobní objekt 714 m², Slavičín
Slavičín · Slavičín
19 970 000 Kč