Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vlčková
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate424 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
25.000 CZK/Mon.
338 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.442.500 CZK
~37.360 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
424
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-0,47 % jährlich · natürlich 0 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+1,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.3 %
10 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.7 %
Fremdmittel 832.447,74 CZK · 1.972,625 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,2 %
- SDH Vlčková · 3 Mandate45,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ČZS VLČKOVÁ · 3 Mandate35 %
- Nezávislí Vlčková · 1 Mandate19,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,7 %
- ANO41 %
- SPOLU14,8 %
- STAN11,5 %
- SPD10,3 %
- Piráti8,6 %
- Stačilo!4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Vlčková
- SDH Vlčková3/ 7
45,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ČZS VLČKOVÁ3/ 7
35 %
- Nezávislí Vlčková1/ 7
19,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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