Wohnungspreis (Verkauf)
65.377 CZK/m²
Durchschnitt ~3.982.500 CZK · Stichprobe 12
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Všemina
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate1.147 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.000 CZK/Mon.
178 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.870.000 CZK
~20.330 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.147
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-0,52 % jährlich · natürlich -4 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+1,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.0 %
58 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 1.826.716,95 CZK · 1.600,979 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,5 %
- za Všeminu · 4 Mandate36 %
- KDU-ČSL · 3 Mandate26,2 %
- SPD · 1 Mandate16,2 %
- STAN · 1 Mandate13,2 %
- ANO · 0 Mandate8,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,8 %
- ANO38,3 %
- SPOLU23,7 %
- SPD9 %
- AUTO8 %
- STAN6 %
- Piráti5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Všemina
- za Všeminu4/ 9
36 %
- KDU-ČSL3/ 9
26,2 %
- SPD1/ 9
16,2 %
- STAN1/ 9
13,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~65.377 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (22 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 18 Inserate
Aktuelle Angebote in Všemina
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Rekreacni apartmán 2+kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej pozemků - louky, k.ú. Všemina, okr. Zlín, CP 13325 m²
Všemina · Všemina
399 750 Kč
Krásný apartmán 2+kk ve Všemině o výměře 45.58 m² + sklep a terasa 12 m², v OV
Všemina · Všemina
2 990 000 Kč
Byt 3+kk na Prodej, 80 m² Všemina - inzerát č.14033785
Všemina · Všemina
4 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m² Všemina - inzerát č.13896036
Všemina · Všemina
5 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 46 m² Všemina - inzerát č.13895338
Všemina · Všemina
2 990 000 Kč
Byt 2+kk na Prodej, 45 m² Všemina - inzerát č.13896225
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Všemina - Zlín
Všemina · Všemina
1 439 000 Kč
Prodej pozemků - louky, k.ú. Všemina, okr. Zlín, CP 13325 m² - Zlín
Všemina · Všemina
Krásný apartmán 3+kk ve Všemině o výměře 80,5 m² sklep 4 m² - Zlín
Všemina · Všemina
5 990 000 Kč
Krásný apartmán 3+kk ve Všemině o výměře 65 m² sklep 4 m² a - Zlín
Všemina · Všemina
4 990 000 Kč
Pekny Pronájem bytu 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
10 620 Kč
93 rekreacni apartmán 2 kk vsemina
Všemina · Všemina
3 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 258 m², Všemina
Všemina · Všemina
7 890 000 Kč
Prodej lesa v k.ú. Všemina
Všemina · Všemina
Pronájem podkrovního bytu 3+kk 90 m², s terasou, Všemina
Všemina · Všemina
16 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 45 m², Všemina
Všemina · Všemina
2 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu v obci Všemina, okr. Zlín, CP 382 m²
Všemina · Všemina
3 850 000 Kč