Wohnungspreis (Verkauf)
88.880 CZK/m²
Durchschnitt ~5.820.467 CZK · Stichprobe 109
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zlín
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch457 aktive Inserate74.684 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.766 CZK/Mon.
286 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 71
Bruttorendite
3.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+10 %
Regionaler Durchschnitt ~80.500 CZK/m²
Markttiefe
457
Wohnungen Verkauf 136 · Miete 89 · Häuser 74
Hauspreis (Verkauf)
8.099.700 CZK
~54.257 CZK/m² · Stichprobe 54
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
74.684
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+233 Pers./Jahr
+0,31 % jährlich · natürlich -354 · Migration +587
5-Jahres-Trend
-0,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
485 / 839
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
6.9 %
5.358 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.5 %
Fremdmittel 1.420.448.859,9 CZK · 18.960,301 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43 %
- ANO · 14 Mandate32 %
- Z21 · 7 Mandate17 %
- ODS · 7 Mandate15,7 %
- SPD · 4 Mandate9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 Mandate7,6 %
- STAN · 3 Mandate7,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,9 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,5 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
41 Mandate · Zlín
- ANO14/ 41
32 %
- Z217/ 41
17 %
- ODS7/ 41
15,7 %
- SPD4/ 41
9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 41
7,6 %
- STAN3/ 41
7,3 %
- Piráti3/ 41
6,5 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (457 Inserate, 103 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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