Wohnungspreis (Verkauf)
89.579 CZK/m²
Durchschnitt ~5.569.440 CZK · Stichprobe 204
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zlín
Bezirk Zlín · Region Zlín
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch1131 aktive Inserate74.684 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.775 CZK/Mon.
287 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 183
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+11 %
Regionaler Durchschnitt ~80.796 CZK/m²
Markttiefe
1131
Wohnungen Verkauf 282 · Miete 243 · Häuser 201
Hauspreis (Verkauf)
7.413.803 CZK
~59.649 CZK/m² · Stichprobe 157
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
74.684
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+233 Pers./Jahr
+0,31 % jährlich · natürlich -354 · Migration +587
5-Jahres-Trend
-0,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
485 / 839
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.4 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
84
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 10 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
6.9 %
5.358 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.5 %
Fremdmittel 1.420.448.859,9 CZK · 18.960,301 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43 %
- ANO · 14 Mandate32 %
- Z21 · 7 Mandate17 %
- ODS · 7 Mandate15,7 %
- SPD · 4 Mandate9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 Mandate7,6 %
- STAN · 3 Mandate7,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,9 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,5 %
- SPD8 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
41 Mandate · Zlín
- ANO14/ 41
32 %
- Z217/ 41
17 %
- ODS7/ 41
15,7 %
- SPD4/ 41
9,4 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 41
7,6 %
- STAN3/ 41
7,3 %
- Piráti3/ 41
6,5 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (1131 Inserate, 152 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Chlum
Ortsteil · Zlín
Jaroslavice
Ortsteil · Zlín
Klečůvka
Ortsteil · Zlín
Kostelec
Ortsteil · Zlín
Kudlov
Ortsteil · Zlín
Lhotka
Ortsteil · Zlín
Louky
Ortsteil · Zlín
Lužkovice
Ortsteil · Zlín
Malenovice
Ortsteil · Zlín
Mladcová
Ortsteil · Zlín
Prštné
Ortsteil · Zlín
Příluky
Ortsteil · Zlín
Salaš
Ortsteil · Zlín
Velíková
Ortsteil · Zlín
Zlín
Ortsteil · Zlín
Štípa
Ortsteil · Zlín
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Zlín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 2+1, Podlesí, Zlín, 45 m²
Zlín · Zlín
13 900 Kč
Prodej bytu 3+kk, Zlín, Kúty, 80 m²
Zlín · Zlín
Prodej bytu 3+1, Zlín, Louky, ul. Zábrančí I 314, 79 m² - Ing. Jiří Harazim, MBA
Zlín · Zlín
6 350 000 Kč
Pronájem svetleho a prostorneho bytu 4 1 95 m² balkony Zlín malenovice
Zlín · Zlín
20 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1
Zlín · Zlín
18 000 Kč
Byt 3+kk v novostavbě na Pasecké ulici ve Zlíně
Zlín · Zlín
6 690 000 Kč
Pronájem malého domu s parkováním Zlín
Zlín · Zlín
14 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 45 m² Zlín- Štefánikova
Zlín · Zlín
11 000 Kč
Byt 1+kk ul. Zelinova, Zlín
Zlín · Zlín
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Lazy
Zlín · Zlín
10 620 Kč
Pronájem nového bytu 1+kk s parkováním, Zlín - Nad Stráněmi
Zlín · Zlín
12 500 Kč
Prodej Chaty, Zlín-Přítluky, ul. Nad Pramenem, 597 m²
Zlín · Zlín
Prodej bytu 2 1 Zlín okres Zlín Prodej bytu 2 1 35 m² Zlín mokra i útulný v klidne casti zlina 3303
Zlín · Zlín
3 900 800 Kč
Pronájem bytu 1+1 ve Zlíně – Mokrá
Zlín · Zlín
11 500 Kč
Prodej bytu - Zlín – Obeciny II 3585
Zlín · Zlín
7 290 000 Kč
Prodej bytu 3+1 /OV/,B/, 73 m² Zlín - Tř.T.Bati
Zlín · Zlín
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 57 m²
Zlín · Zlín
13 750 Kč
1+KK NOVOSTAVBA MALENOVICE S TERASOU S VÝHLEDEM, parkování
Zlín · Zlín
13 000 Kč
17731 nadstandardní byt 5+kk 121 m² Zlín
Zlín · Zlín
10 590 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 68 m², Zlín
Zlín · Zlín
17 000 Kč
Prodej bytu 3+1, ulice Slezská, Zlín
Zlín · Zlín
5 600 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 32 m², balkón, sklep, Družstevní, Zlín
Zlín · Zlín
9 000 Kč
Byt 3+1 s lodžií ve Zlíně
Zlín · Zlín
18 800 Kč
Pronájem bytu 1+1 Zlín
Zlín · Zlín
10 800 Kč