Kauf · Wohnungen, Bydleni

Mnoho domácností v České republice si v minulosti zvolilo bydlení v družstevních bytech. Jejich tradice sahá do Rakouska-Uherska, nejspíše však bude spojována s obdobím dvou desetiletí před rokem 1989 a proto tento model vlastnictví dnes vyvolává řadu otázek, zejména mezi lidmi, kteří hlavní éru družstevního bydlení nezažili. Dovolte nám tedy nabídnout jednoduché vysvětlení toho, co bytové družstvo představuje a proč je stále atraktivní volbou, jak získat vlastní bydlení.

Princip družstevního bydlení

Začněme příkladem: představte si skupinu deseti rodin, které sdílejí touhu po vlastním domově. Samostatná výstavba rodinného domu pro každou rodinu by vyžadovala značné finanční prostředky. Museli by pořídit deset pozemků, deset projektových dokumentací, desetkrát získat všechna potřebná povolení, a nakonec postavit deset domů. Tato cesta je a bude pro mnohé stále nedosažitelná.

A právě tady je řešením založení bytového družstva. Skupina rodin se rozhodne spojit své naspořené zdroje, zajistit dofinancování bankou, zakoupit pozemek a postavit na něm dům s deseti byty. Díky společnému úsilí a financování se náklady lépe rozloží a celý projekt se stane ekonomicky i realizačně výhodnějším. Po dokončení stavby vlastní bytový dům jejich společné družstvo. Každý člen má právo bydlet v jednom z bytů a podílet se na rozhodování o dalším směřování bytového družstva.

Jak dnes funguje nová družstevní výstavba v České republice?

Nyní by mohl přijít dotaz, proč tedy většinu družstevních projektů realizují jako jejich zakladatelé specializované firmy, nikoli skupiny nadšenců do bydlení. Důvodem je komplexnost a náročnost celého procesu, od založení družstva a vyhledání pozemku, přes financování, po projektování a vlastní stavbu. V neposlední řadě někdo musí spojit dohromady dostatek zájemců o byt.

Hlavně díky svým historickým zkušenostem přinášejí do procesu potřebné zkušenosti a zdroje zejména velká bytová družstva. To zájemcům o bydlení usnadňuje realizaci jejich snu o vlastním domově bez nutnosti získávat potřebné dovednosti a zabývat se každým detailním aspektem projektu.

Je pro vás družstevní forma vlastnictví málo srozumitelná? Zeptejte se na cokoli

Informace o družstevním vlastnictví, které byste měli vědět

Úvěr na pořízení bytového domu zajišťuje pro své členy bytové družstvo

Úvěr se sjednává na celý bytový dům, což družstvo činí pro banku atraktivnějším klientem než jednotlivci s menšími hypotékami. Bytové družstvo tak má srovnatelnou pozici při vyjednávání úrokových sazeb. Ale hlavně nemusí s bankou vyjednávat zájemce o vlastní bydlení sám.

Člen družstva není dlužníkem z úvěrové smlouvy

Členové družstva sami o sobě nic nedluží, protože dlužníkem je družstvo. Svůj družstevní podíl proto mohou kdykoli převést na libovolnou osobu bez toho, aby museli žádat banku o souhlas.

Úvěr se splácí až po předání družstevních bytů

Splátky úvěru hradí členové družstva formou nájemného. Stačí tedy mít ušetřeno 20-25 % ceny bytu a zbytek platit jako nájem, který je na konci, na rozdíl od nájemního bydlení, promění v majitele bytu. Pokud navíc na začátku zaplatí větší část než zmíněných 20-25 %, mohou si výrazně snížit výši měsíčních plateb.

Financování pořízení vlastního bytu je jednoduché

Členové družstva nemusí individuálně dokládat bankám své příjmy, což otevírá dveře i lidem s nepravidelným příjmem nebo lidem ve vyšším věku, kdy je získání hypotéky v podstatě nereálné. Důležitá je pouze schopnost splácet podíl na úvěru.

Družstevní byt je dostupný v každém věku

Přesto, že je úvěr zpravidla rozložen do 30 až 40 let, věk vlastníků podílů nikdo neřeší. Podíly v družstvu mohou členové kdykoli, stejně jako například akcie prodat za aktuální tržní hodnotu a dědí se. Družstevní byt si tedy mohou pořídit například starší lidé, kteří prodají rodinný domek, protože chtějí žít bez starostí o údržbu a vytápění, ale chtějí si část peněz utržených za domek nechat jako rezervu. Zaplatí tedy je