Flat price (sale)
60,417 CZK/m²
Average ~2,900,000 CZK · sample 1
Investment brief · REALT data
Český Dub
District Liberec · Liberec Region
A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.
Confidence: medium12 active listings2,882 residents
Investor verdict
Caution54/100
Mixed signals — selective buys, not broad speculation.
Flat rent
8,000 CZK/mo
167 CZK/m²/mo · sample 1
Gross yield
3.3 % p.a.
12× average rent / average flat sale price (from listings)
Vs. region (CZK/m²)
-44 %
Regional average ~107,937 CZK/m²
Market depth
12
Flats for sale 1 · rent 1 · houses 4
House price (sale)
4,316,333 CZK
~45,874 CZK/m² · sample 3
Demographics and local context
Population
2,882
Average age 44.7 · CZSO as of 1 Jan
Average age
44.7 years
CZSO — population balance as of 1 Jan
Growth / decline
+19 people/year
+0.66 % a year · natural -13 · migration +32
5-year trend
+2.2 %
Population change over 5 years (as of 1 Jan)
Births / deaths
24 / 37
Latest available calendar year (CZSO)
Unemployment
4.1 %
Unemployment share (region / MLSA import)
Self-employed vs employees
15 % self-employed · 85 % employees
Self-employed (freelancers + employers)Employees
Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band
Average wage (region)
38,000 CZK
Gross regional wage — purchasing-power context
Crime
100
Relative index (100 ≈ Czech average) · region
Air quality
poor to bad
PM₁₀ 15 µg/m³ · level: district
Share of foreigners
16.5 %
492 people with stay >90 days · Interior Ministry
Municipal debt
15.5 %
external funds 62,247,706.92 CZK · 21,457.327 CZK/resident · MONITOR balance sheet
Elections and representation
Parliamentary elections
2025
Turnout 69.3 %
- ANO33.1 %
- SPOLU17.5 %
- STAN16.4 %
- AUTO9.4 %
- SPD8.7 %
- Piráti7.7 %
Source: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Council representation
15 seats · Český Dub
- SLK+NK12/ 15
76 %
- ODS+NK3/ 15
24 %
Housing cooperatives
1 housing cooperatives
Why buy (from the data)
- Flat price (~60,417 CZK/m²) is well below the regional average.
- Medium market depth — tradable, but choice is limited.
Risks and limits
- Low gross yield (~3.3 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.
Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.
City parts (street / HOA picker)
Same RÚIAN hierarchy as property filters
Bohumileč
Part · Český Dub
Hoření Starý Dub
Part · Český Dub
Kněžičky
Part · Český Dub
Libíč
Part · Český Dub
Loukovičky
Part · Český Dub
Malý Dub
Part · Český Dub
Modlibohov
Part · Český Dub
Smržov
Part · Český Dub
Sobotice
Part · Český Dub
Sobákov
Part · Český Dub
Starý Dub
Part · Český Dub
Český Dub I
Part · Český Dub
Český Dub II
Part · Český Dub
Český Dub III
Part · Český Dub
Český Dub IV
Part · Český Dub
Properties · 11 listings
Current listings in Český Dub
REALT listings for this municipality — sale and rent.
Rekreace, Rodinná rekreace, Prodej – Řídícího učitele Škody 98
Český Dub · Český Dub
1 900 000 Kč
Český Dub, pronájem bytu 2+1 48 m² – Mírové sídliště 81
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Rekreační objekt v Podještědí – Český Dub
Český Dub · Český Dub
3 450 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m²
Český Dub · Český Dub
4 500 000 Kč
Rodinný dům, Masarykova 54
Český Dub · Český Dub
Prodej domu 130 m² – Řídícího učitele Škody 98
Český Dub · Český Dub
4 999 000 Kč
Český Dub Archivy - DEO lesy
Český Dub · Český Dub
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 44 m²
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Český Dub, Prodej bytu 2+1 48 m² v OV
Český Dub · Český Dub
2 900 000 Kč
Malý Malahov – Luxusní saunové středisko (wellness areál se saunami a bazénem) – Český Dub
Český Dub · Český Dub
27 000 000 Kč
Byvala hajovna v obci smrzov – Český Dub
Český Dub · Český Dub