Investment brief · REALT data

Liberec

District Liberec · Liberec Region

A directional call for investors: whether it makes sense to buy here (buy-to-let / value) or wait. Calculated from live REALT listings — not from land-registry transfers.

Confidence: high522 active listings108,090 residents

Municipal website Zoning plan

Investor verdict

Caution59/100

Mixed signals — selective buys, not broad speculation.

Flat price (sale)

99,057 CZK/m²

Average ~6,420,218 CZK · sample 189

Flat rent

14,287 CZK/mo

277 CZK/m²/mo · sample 87

Gross yield

2.7 % p.a.

12× average rent / average flat sale price (from listings)

Vs. region (CZK/m²)

-10 %

Regional average ~110,239 CZK/m²

Market depth

522

Flats for sale 198 · rent 90 · houses 47

House price (sale)

12,706,189 CZK

~81,701 CZK/m² · sample 41

Demographics and local context

Population

108,090

Average age 42.8 · CZSO as of 1 Jan

Average age

42.8 years

CZSO — population balance as of 1 Jan

Growth / decline

+124 people/year

+0.11 % a year · natural -292 · migration +416

5-year trend

+3.1 %

Population change over 5 years (as of 1 Jan)

Births / deaths

768 / 1,060

Latest available calendar year (CZSO)

Unemployment

4.1 %

Unemployment share (region / MLSA import)

Self-employed vs employees

15 % self-employed · 85 % employees

Self-employed (freelancers + employers)Employees

Share among employed with known status · Census 2021 (CZSO) · derived from region and municipality size band

Average wage (region)

38,000 CZK

Gross regional wage — purchasing-power context

Crime

100

Relative index (100 ≈ Czech average) · region

Air quality

poor to bad

PM₁₀ 15 µg/m³ · level: district

Share of foreigners

14.9 %

16,768 people with stay >90 days · Interior Ministry

Municipal debt

18.7 %

external funds 3,218,626,971.18 CZK · 29,743.166 CZK/resident · MONITOR balance sheet

Elections and representation

Election results for this municipality are not available yet.

Housing cooperatives

60 housing cooperatives

All in the catalogue

Showing 12 of 60 · All in the catalogue

Why buy (from the data)

Price below the regional average — room for a value buy.
Deep supply (522 listings, 129 agencies) — easier entry and exit.
Both sale and rental markets are active — suitable for buy-to-let.

Risks and limits

Low gross yield (~2.7 % p.a.) — more a price-growth bet than cash flow.

Method: score from live REALT listings (prices, rents, depth, vs. region) and CZSO demographics (age, growth/decline). Air quality CHMI. Not investment advice or a valuer’s report — always check yield, repair fund and local demand.

City parts (street / HOA picker)

Same RÚIAN hierarchy as property filters

Liberec I-Staré Město

Part · Liberec

Liberec II-Nové Město

Part · Liberec

Liberec III-Jeřáb

Part · Liberec

Liberec IV-Perštýn

Part · Liberec

Liberec IX-Janův Důl

Part · Liberec

Liberec V-Kristiánov

Part · Liberec

Liberec VI-Rochlice

Part · Liberec

Liberec VII-Horní Růžodol

Part · Liberec

Liberec VIII-Dolní Hanychov

Part · Liberec

Liberec X-Františkov

Part · Liberec

Liberec XI-Růžodol I

Part · Liberec

Liberec XII-Staré Pavlovice

Part · Liberec

Liberec XIII-Nové Pavlovice

Part · Liberec

Liberec XIV-Ruprechtice

Part · Liberec

Liberec XIX-Horní Hanychov

Part · Liberec

Liberec XV-Starý Harcov

Part · Liberec

Liberec XVI-Nový Harcov

Part · Liberec

Liberec XVII-Kateřinky

Part · Liberec

Liberec XVIII-Karlinky

Part · Liberec

Liberec XX-Ostašov

Part · Liberec

Liberec XXI-Rudolfov

Part · Liberec

Liberec XXII-Horní Suchá

Part · Liberec

Liberec XXIII-Doubí

Part · Liberec

Liberec XXIV-Pilínkov

Part · Liberec

Liberec XXIX-Kunratice

Part · Liberec

Liberec XXV-Vesec

Part · Liberec

Liberec XXVIII-Hluboká

Part · Liberec

Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou

Part · Liberec

Liberec XXXI-Krásná Studánka

Part · Liberec

Liberec XXXII-Radčice

Part · Liberec

Liberec XXXIII-Machnín

Part · Liberec

Liberec XXXIV-Bedřichovka

Part · Liberec

Liberec XXXV-Karlov pod Ještědem

Part · Liberec

Properties · 24 listings

Current listings in Liberec

REALT listings for this municipality — sale and rent.

All properties

Prodej bytu 2+kk v Liberci, Rochlice, ul. Na Žižkově – Na Žižkově 809, Rochlice, Liberec

Liberec · Liberec

3 690 000 Kč

Prodej bytu 3+1 s lodžií v Liberci – Králův háj 287/23, Kristiánov, Liberec

Liberec · Liberec

4 800 000 Kč

Prodej bytu 2+1, Na Pískovně, Liberec – Na Pískovně 491/25, Staré Pavlovice, Liberec

Liberec · Liberec

4 590 000 Kč

Pronájem bytu 2+1 v centru Liberce – Oblačná 450/1, Kristiánov, Liberec

Liberec · Liberec

13 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 100 m², Liberec I-Staré Město

Liberec · Liberec

9 990 000 Kč

Pronájem bytu 2+kk v Liberci – Kateřinská 295, Staré Pavlovice, Liberec

Liberec · Liberec

9 500 Kč

Prodej, Byt - 4+kk, Liberec

Liberec · Liberec

14 690 500 Kč

Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1, Liberec, Františkov - ul. Řídkého, Ev.č

Liberec · Liberec

11 900 Kč

Prodej krásného bytu 2+1 (63 m²) s lodžií, OV, po kompl rek. Jablonec n.N., ul. Liberecká

Liberec · Liberec

4 450 000 Kč

Prodej bytu 2+kk 47 m², Liberec II-Nové Město

Liberec · Liberec

4 249 000 Kč

Prodej pozemku Bydlení, 1 772 m² – Liberec

Liberec · Liberec

4 990 000 Kč

Prodej bytu 3+1, 70 m² – Tanvaldská 34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

3 290 000 Kč

Moderní byt 3+kk v centru mesta liberce – Tatranská 444/11, Jeřáb, Liberec

Liberec · Liberec

16 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 204 m², Liberec

Prodej komerčního objektu Obchodní prostory, 204 m² – Tanvaldská 34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

4 970 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 50 m², Liberec

Prodej komerčního objektu Obchodní prostory, 50 m² – Tanvaldská 34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

2 990 000 Kč

Prodej bytu 2+1, 72 m² – Tanvaldská 34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

3 990 000 Kč

Prodej bytu 3+1, 79 m² – Tanvaldská 34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

4 990 000 Kč

Prodej bytu 1+1, 40 m² – Tanvaldská 34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

3 990 000 Kč

Prodej bytu 1+kk, 22 m² – Tanvaldská 34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

2 290 000 Kč

Prodej bytu 2+kk, 58 m² – Tanvaldská 1890/34, Vratislavice nad Nisou, Liberec

Liberec · Liberec

4 890 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 81 m², Liberec III-Jeřáb

Liberec · Liberec

7 590 000 Kč

Prodej bytu 1+1 35 m², Liberec VI-Rochlice

Liberec · Liberec

3 690 000 Kč

Prodej komerčního pozemku 14 500 m², Liberec XI-Růžodol I

Liberec · Liberec

29 500 000 Kč

Prodej zahrady Liberec okres Liberec Prodej pozemku 1 036 m² Liberec 1619

Liberec · Liberec

1 650 000 Kč

Back to district All properties